KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI NASIL YÖNETİLİR ?
Kat mülkiyeti ilişkisinin en önemli organı kat malikleri kuruludur. Bu kurul belli bir düzen içinde toplanmalı, çalışmalı ve karar almalıdır. Uygulamada kat malikleri kurulunu “divan” “başkanlık divanı” “divan kurulu” gibi isimler verilen kurullar yönetmektedir. Bu kurulların kaynağı tamamen uygulamadır, KMK da bu kurullar yoktur. Uygulamada üstelik bu kurullara toplantıya katılanların/mevcudun “oy çokluğu “ile toplantı tutanaklarını […]
KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARI AYRI BİR KAĞIDA YAZILABİLİRMİ ?
09.01.2010 günlü kat malikleri kurulu toplantı tutanağının 7. Maddesinde KATILANLARIN TÜMÜNÜN OYLARI ile toplantı tutanağının altının divan başkanlığı ve üyeleri tarafından imzalanmasına karar verildiği, alınan bu karar uyarınca toplantıda alınan kararların ayrı bir kağıda yazılarak altının divan heyetince imzalandığı, bunun karar defterine yapıştırıldığı ve toplantıya katılanlarca imzalanmış bulunan bir hazirun cetveli düzenlendiğine göre 634 sayılı […]
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE YÖNETİM PLANI NEDİR ?
YÖNETİM PLANI BİNALARIN /TOPLU YAPILARIN(SİTELERİN) ANAYASASI, HÂKİMİN KARARININ ÖNCELİKLİ DAYANAĞIDIR. Sanayileşme ile birlikte şehirlere hızlı göç ve artan şehir nüfusu sonucunda gelişen ve değişen ekonomik ve sosyal koşullar konut ihtiyacını arttırarak insanları toplu yapılarda yaşamaya yöneltmiştir. Önceleri birkaç bloktan oluşan tek parsel üzerinde inşa edilmiş toplu yapılar (siteler)ortaya çıkmış ama bunlar yetersiz kalınca birden çok […]
KAT MALİKLERİ KURULUNUN(GENEL KURULUN) GÖREVLERİ NELERDİR ?
Anagayrimenkulü sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca vereceği kararlara göre yönetmek. Kat malikleri arasında, veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıkları çözmek ve karara bağlamak. Aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye (yönetici) veya üç kişilik bir kurula (yönetim kurulu) anagayrimenkulün yönetimini vermek. Bunun için yapılacak seçimde yöneticiyi/yönetim kurulunu kat […]
KAT MALİKLERİ KURULU (GENEL KURUL) KİMLERDEN OLUŞUR ?
Kat mülkiyeti birliğinin en önemli organı kat malikleri kurulu(Genel kurul) dur. Bu kuruldan bahsedebilmek için malik sayısı ve bağımsız bölüm sayısı iki den fazla olmalıdır. Anagayrimenkul, Kat Malikleri Kurulunca (Genel Kurul) yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.(KMK. MD:27). Yönetim; Anagayrimenkulün ( Anagayrimenkul; Arsa ile beraber ana yapı, […]
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİM ORGANLARI NELERDİR ?
Anagayrimenkulde yönetim ile ilgili üç organ vardır. Bunlardan ikisi yönetim birisi ise denetim organıdır. Bu organlar; Kat malikleri kurulu (genel kurul) = YASAMA Yönetici /Yönetim kurulu. = YÜRÜTME Denetçi /Denetim kurulu = YARGI/DENETİM
APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİNİN TÜZEL KİŞİLİĞİ VARMIDIR ?
Hukuki anlamda kişi; Hukuki ilişkilere taraf olabilen, hak sahibi ve yükümlü (alacaklı/borçlu) olabilen hukuk öznesidir. Hukuk nazarında kişiler gerçek kişiler ve tüzel kişiler olarak ikiye ayrılırlar. Gerçek kişiler (hakiki kişiler); insanlardır. Irk, cins, dil, din Vb. farklılıklar gözetilmeksizin bütün insanlar birer kişidir. İnsanların hak sahipliği sağ doğmak kaydıyla ana rahminde başlar, doğumla kişilik sahibi olurlar. […]
KAT MALİKİ, KİRACI, OTURMA (SÜKNA) VEYA İNTİFA (KULLANMA) HAKKI SAHİBİNİN SORUMLULUĞU NELERDİR ?
: KMK. Md. 20 ve 21 ilke olarak ortak giderlere katılma borcundan ve sigorta yapılması halinde sigorta giderlerinden bağımsız bölümü kullanma ve yararlanma hakkına sahip olan kat malikini sorumlu tutmuştur (asıl sorumlu). Kat maliki; bağımsız bölümünü bizzat kullanma mecburiyeti olmadığı için kiraya verebilir veya sükna (oturma) yada intifa (kullanma) hakkını başkasına devredebilir. Kat malikinin bağımsız […]
MESKENLERDE AVUKATLIK BÜROLARI VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK VEYA YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK BÜROLARI AÇILABİLİRMİ ?
2013 yılından önce apartman ve sitelerde sık-sık problem konusu olan mesken olarak görünen yerlerde avukatlık ve serbest muhasebeci mali müşavirlik veya yeminli mali müşavirlik bürolarının açılması, 30 NİSAN 2013 Tarihli ve 28633 Sayılı “Hukuk usulü muhakemeleri kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanun” ile açıklığa kavuşturulmuştur. BU TARİHTEN (30 NİSAAN 2013) İTİBAREN AVUKATLIK BÜROLAR […]
KAT MALİKİNİN BORÇLARI NELERDİR ?
Genel: “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbir inin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden her hangi bir suretle devamlı […]