KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARI NEDİR, KARAR DEFTERİ NEDİR ?
KMK : MD-32 : “Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek KARARLARA göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli (külli halefiyet: Mirasta bir mal varlığının bütün olarak, yani aktif ve pasifleriyle/borçlarıyla tek bir işlemle bir kimseden başka bir kimseye geçmesidir)ve cüzi (Mirasta cüzi halefler miras bırakanın borçlarından sorumlu değillerdir.) halefleri, […]
VEKALETNAME (TEMSİL BELGESİ) ÖRNEĞİ NASIL OLMALIDIR ?
VEKALETNAME (TEMSİL BELGESİ) ÖRNEK SİTESİ KAT MALİKLERİ KURULUNA (DİVAN BAŞKANLIĞINA) 01/01/2018 tarihinde saat 10:00 da site sosyal tesisinde (yeterli çoğunluk sağlanamadığı taktirde 09/01/2018 tarihinde aynı yer ve saatte) yapılacak olan örnek sitesi A-BLOK olağan (olağanüstü) kat malikleri kurulu(genel kurul) toplantısına katılamayacağımdan, Kat maliki olduğum 23 numaralıbağımsız bölüm adına beni temsil etmeye, gündemde yazılı maddeler […]
TOPLANTILARDA OYA KATILMA ESASLARI NELERDİR ?
Kat maliklerinin oy hakkı malik olmalarından kaynaklanan ve vazgeçemeyecekleri bir haktır. KMK: MD-30. “Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.” Bağımsız bölümün büyük veya küçük olmasının, dükkan veya konut olmasının bir önemi yoktur, oy hakkını sayı olarak etkilemez. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için […]
ÖRNEK TOPLANTI ÇAĞRI YAZISI NASIL OLMALIDIR ?
ÖRNEK SİTESİ SİTE YÖNETİMİ ATATÜRK CAD. CUMHURİYET MAH. NUMARA: 19 ÇANKAYA / ANKARA 29 EKİM 2018 SAYI : 2018 /009 KONU : DUMLUPINAR SİTESİ A-2 BLOK KAT MALİKLERİ KURULU OLAĞAN (OLAĞANÜSTÜ) TOLANTISI HK. SAYIN Gökhan GÖLGELİOĞLU A-2 BLOK, DAİRE: 23 KAT MALİKİ Dumlupınar Sitesi A-2 Blok kat malikleri kurulu (Genel […]
KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI İÇİN ÇAĞRI ESASLARI NELERDİR ?
*Doğrudan kat malikine yapılır. *Bağımsız bölüm maliki birden fazla ise her malike ayrı ayrı yapılır. *AÇIKÇA YETKİ VERİLMEMİŞSE VEKİLE ÇAĞRI YAPILMAZ *Kiracıya, intifa hakkı sahibine yada bağımsız bölümü herhangi bir nedenle kullanan kişiye çağrı yapılmaz. *Bağımsız bölümü bizzat kullanmayan kat malikine tebligat TEBLİGAT KANUNU EK. MD-1 e göre tebliğ edilmelidir.( Bu konu daha önce anlatılmıştı). […]
KAT MALİKLERİ KURULUNUN OLAĞANÜSTÜ TOPLANTI ESASLARI NELERDİR ?
:“Önemli bir sebebin çıkması halinde, YÖNETİCİNİN VEYA DENETÇİNİN VEYA KAT MALİKLERİNDEN ÜÇTE BİRİNİN istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, TOPLANTI SEBEBİDE bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. (KMK. MD:29/b) Anagayrimenkulün yönetimi ile ilgili olarak kat maliklerinin […]
KAT MALİKLERİ KURULUNUN OLAĞAN TOPLANTI ESASLARI NELERDİR ?
: Toplantı zamanı: KMK. MD: 29 kurulun toplanma zaman ve usullerini hükme bağlamıştır. “Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir […]
KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTILARINDA GÜNDEME BAĞLILIK NEDİR ?
Olağan kat malikleri kurulu toplantısında karar yeter sayısı sağlanmak şartıyla gündeme yeni maddeler eklenebilir. Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantıları sıkı şekil şartına tabidir ve gündeme bağlılık esastır. Olağanüstü toplantıya çağrı yazısında olmayan, önceden belirlenmiş gündemin dışına çıkılamaz, yani yeni gündem maddeleri ilave edilemez. KMK: MD.29/2 ye göre olağan üstü toplantıya çağrıda toplantı sebebinin de bildirilmesi […]
NİTELİKLİ OY ÇOKLUĞU GEREKTİREN İŞLER NELERDİR ?
Kanun koyucu bazı yönetim işlerini diğerlerine göre daha önemli görmüş ve bu işler için nitelikli çoğunluk aramıştır. Bu nitelikli çoğunluklar aşağıdadır. Çifte çoğunluk gerektiren işler. Beşte dört çoğunluk isteyen işler. Oy birliği isteyen işler. Çifte çoğunluk isteyen işler: Bu işlerin yapılabilmesi için bütün kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğunun oyu gerekmektedir. […]
KAT MÜLKİYETİNDE TOPLANTI VE KARAR YETER SAYILARI NASILDIR?
KMK:MD-30 da Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin SAYI VE ARSA PAYI bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde ikinci toplantı, en geç on beş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı KATILANLARIN SALT ÇOĞUNLUĞUDUR denilmektedir. Kanun koyucu normal yönetim işleri için basit oy çoğunluğunu […]