KAT MALİKİNİN HAKLARI NELERDİR ?
Kat mülkiyetinde kat maliklerinin haklarını dört başlık altında inceleyebiliriz. Bağımsız bölüm üzerindeki hakları. Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak şartıyla, medeni kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.(KMK:MD-15) Kat mülkiyetli taşınmazlardaki bağımsız bölümlerin her biri ayrı bir taşınmaz statüsündedir, yani bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkı kanundan doğan […]
EKLENTİ NEDİR, EKLENTİLER İLE İLGİLİ ESASLAR NELERDİR ?
KMK: MD-2/a’ya göre eklenti: “Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere” denir. Nelerin eklenti sayılacağı ise KMK: MD-6/1 de belirtilmiştir. Buna göre “Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu […]
TOPLU YAPILARDA ARSA PAYI NEDİR?
KMK nun 74 ncü maddesi “Bu bölümde öngörülen özel hükümler saklı kalmak kaydıyla, bu kanunda yer alan bütün hükümler, toplu yapılar hakkında da aynen veya kıyas yoluyla tatbik edilir” demek suretiyle ARSA PAYI ile ilgili düzenlemelerin toplu yapılar içinde geçerli olduğunu belirtmiştir. Ancak ARSA PAYININ toplu yapılarda uygulanmasında bazı problemler karşımıza çıkmaktadır. Tek parsel toplu […]
ARSA PAYININ ÖNEMİ NEDİR ?
“Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, ARSA PAYLARI oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait ARSA PAYI ile oranlıdır.”(KMK: MD-16) demek suretiyle ortak yerlere ARSA PAYLARI oranında […]
ARSA PAYI KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİNDEN AYRI DEVREDİLEBİLİRMİ ?
“Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı ARSA PAYI da birlikte geçer; ARSA PAYI, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi, miras yolu ile de geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz. Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış ARSA PAYI bırakılamaz. Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden ARSA […]
ARSA PAYI NASIL DEĞİŞTİRİLİR?
:“…ARSA PAYLARININ bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, ARSA PAYLARININ yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir”. (KMK:3.b)Görüldüğü gibi dava açma yetkisi sadece kat maliki veya kat irtifakı sahibi veya mirasçılarına aittir. Bağımsız bölümlere hiç ARSA PAYI özgülenmediği veya değerleriyle orantılı ARSA PAYI özgülenmediği hallerde ARSA PAYININ […]
KAT MÜLKİYETİNDE ARSA PAYI NEDİR?
ARSA PAYI anagayrimenkulün yönetiminde söz sahibi olma durumu ile haklardan faydalanma ve yükümlülüklere katılma oranlarını belirler. ARSA PAYI oranı o arsa üzerindeki anayasa ile teminat altına alınan mülkiyet hakkının da bir yansımasıdır. Özellikle kentsel dönüşüm uygulamalarının hız kazandığı günümüzde kentsel dönüşüm yasasına göre afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi için alınacak kararlarda ARSA PAYLARININ önemi çok […]
KAT MÜLKİYETİ NEDİR?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre; tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahsen, depo, gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elveri şli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir( KMK:MD-1). Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (kat mülkiyeti) arsanın bu […]
KAT MÜLKİYETİNDE EMREDİCİ VE YEDEK HUKUK KURALLARI NELERDİR?
Hukuk kurallarının başlıca amacı insanlar arasındaki ilişkileri düzenlemektir. Ancak kurallara uyma mecburiyeti açısından hepsi aynı düzeyde değildir. Emredici hukuk kuralları: Bireylerin, aksine bir tutum takınmaları mümkün olmaksızın muayyen bir davranışta bulunmasını emreden kurallardır. Kesin ve bağlayıcıdır, aksi kararlaştırılamaz. Uyulması mutlak surette zorunludur. Emredici kurallar olumlu ve olumsuz olmak üzere iki şekilde tezahür eder. Ya bir […]
SİTE YÖNETİMİNİN 25 ALTIN KURALI NELERDİR?
25 ALTIN KURAL AŞAĞIDADIR. Kötü site yönetimi/yönetici kat malikleri kurul toplantısına katılmayan malikler tarafından seçilir. Yaptıklarınız kadar yapmadıklarınızdan da sorumlusunuz Ey site muhasebe sorumlusu “BİRİNCİ VAZİFEN ZAMANINDA VE TAM OLARAK AİDATLARI TOPLAMAKTIR” İcra ile alınan aidattan hayır gelmez, yönetim ile sakini hasım yapar. İcra yoluna başvurmadan tahsilatın yolu bulunmalıdır. İSTEMESİNİ BİLDİKTEN SONRA AİDATINI ÖDEMEYECEK SAKİN […]