TOPLU YAPILARDA YÖNETİCİ SEÇİMİ NASIL YAPILIR ?
Yönetim planında başka türlü düzenlenmedikçe, Blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar. Blok ve blok niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri için yönetici ve denetçi bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu […]
YÖNETİCİLİK SIFATI NASIL SONA ERER ?
Yönetici her zaman istifa edebilir. Haklı bir nedene dayanmıyorsa maliklerin uğradığı zararı tazmin etmek zorunda kalır. Kat maliklerinin ihtara rağmen borçlarını yerine getirmemeleri haklı bir istifa nedenidir. Kat malikleri kurulu haklı sebepler varsa her zaman yöneticiyi azledebilir. Yani görev süresi dolmadan kat malikleri kurulu yöntemine uygun biçimde toplanıp alacağı bir kararla yöneticinin görevine son verip […]
YÖNETİCİNİN HAKİM (SULH HUKUK MAHKEMESİ) TARAFINDAN ATANMASI/SEÇİLMESİ NASIL OLUR ?
Kat malikleri anataşınmazın yönetiminde anlaşamazsa veya toplanıp da bir yönetici atayamazlarsa o taşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesince, KAT MALİKLERİNDEN BİRİNİN BAŞVURUSU üzerine ve mümkünse diğer kat malikleri de dinlendikten sonra bir yönetici atanır ve bu karar bütün kat maliklerine tebliğ edilir. Bu karar kat maliklerince temyiz edilebilir. Yönetici atanması için hakime başvurma yetkisi sadece kat […]
YÖNETİCİNİN KAT MALİKLERİ KURULUNCA SEÇİLMESİ NASIL OLUR ?
“YÖNETİCİ KAT MALİKLERİNİN HEM SAYI HEMDE ARSA PAYI BAKIMINDAN ÇOĞUNLUĞU TARAFINDAN ATANIR”. Yöneticinin bu çifte çoğunluk (sayı ve arsa payı) ile seçilmesi emredici hukuk kuralı olup yönetim planına bunun aksine bir hüküm konamaz. YÖNETİM PLANINDA TERSİNE HÜKÜM BULUNSA BİLE BUNA BAKILMAKSIZIN YÖNETİCİ KAT MALİKLERİNİN HEM SAYI HEMDE ARSA PAYI BAKIMINDAN ÇOĞUNLUĞU TARAFINDAN ATANIR. (Y.18.HD., 26.02.1998 […]
APARTMAN VE SİTELERDE YÖNETİCİ SEÇİMİ (ATANMASI) NASIL YAPILIR ?
Kat malikleri kurulu anagayrimenkulün yönetiminde asıl yetkili organdır. Bu kurul yönetim görevini alacağı kararlar ile yapar. Kat maliklerinin anagayrimenkulün yönetimine ve denetimine katılma hak ve görevleri vardır. Bu hak ve görevlerini anagayrimenkulün yönetim ve denetim organlarında (kat malikleri kurulu, yönetici/yönetim kurulu, denetçi/denetim kurulu) görev alarak kullanırlar. KMK: MD-27 gereğince anagayrimenkul kat malikleri kurulunca yönetilir, ancak […]
KAT İRTİFAKININ NASIL SONA ERER ?
Kat irtifakına konu olan arsanın maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna verecekleri yazılı bir beyanla kat irtifakına ait sicil kaydını sildirerek bu irtifaka her zaman son verebilirler. Kat irtifakı, buna konu olan arsanın tamamıyla yok olması veya üzerinde yapı yapılamayacak hale gelmesi veya kamulaştırılmasıyla kendiliğinden sona erer. Kat irtifakına konu plan arsa üzerinde bu irtifakın […]
KAT İRTFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI NELERDİR ?
Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ilerde kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak […]
KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI NELERDİR ?
Kat irtifakı sahipleri, yapıya zamanında başlanılması ve onun süresi içinde ve şartlarına uygun bir biçimde tamamlanması konusunda, hem borçlu hemde hak sahibi durumundadırlar. Kat irtifak sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler. Kat irtifakı sahipleri […]
KAT İRTİFAKI NEDİR ?
Bir arsa üzerinde ilerde kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı), bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak hakkı sahibi) denir.(KMK :MD-2/c) Kat irtifaktı kurulduğunda bir bina yoktur ve […]
HAKİMİN MÜDAHALESİ NE ZAMAN VE NASIL OLUR ?
KMK: MD-33 “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası […]